Tutti i bonus per la casa in vigore nel 2026

La legge di Bilancio approvata il 30 dicembre 2025 ha ridefinito il perimetro delle agevolazioni fiscali per l’edilizia abitativa nel 2026. Alcuni incentivi sono stati confermati, altri invece sono usciti di scena. Restano attivi i principali strumenti ordinari a sostegno degli interventi sugli immobili residenziali, mentre non trovano più applicazione né il superbonus né il bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche. Per l’anno in corso, dunque, i contribuenti possono fare affidamento su quattro misure: bonus ristrutturazione, ecobonus, sismabonus e bonus mobili. Ecco le regole di funzionamento e le aliquote previste.

Sono stati prorogati per dodici mesi i bonus edilizi ordinari, mantenendo le stesse percentuali di detrazione già in vigore nel 2025. Le misure attive riguardano:

Le differenze più rilevanti riguardano la distinzione tra abitazione principale e altri immobili.

Per gli interventi realizzati sull’immobile adibito ad abitazione principale, il beneficio fiscale è riconosciuto nella misura più elevata. Possono accedere alla detrazione i soggetti che risultano residenti nell’immobile e che ne siano proprietari oppure titolari di un diritto reale di godimento. In questi casi, la percentuale di detrazione spettante è pari al 50 per cento delle spese sostenute.

Nel caso di lavori effettuati su immobili diversi dall’abitazione principale — quindi in assenza di residenza — l’agevolazione resta comunque disponibile, ma con aliquota ridotta. Per seconde case e altri fabbricati residenziali, la detrazione fiscale riconosciuta è pari al 36 per cento.

Il bonus ristrutturazione è stato prorogato anche per il 2026, confermando struttura e condizioni già note. L’incentivo riguarda gli interventi di manutenzione straordinaria, recupero e risanamento degli edifici residenziali, comprese le parti comuni condominiali e le pertinenze. Le principali caratteristiche sono:

Possono usufruire dell’agevolazione i proprietari e i titolari di diritti reali sull’immobile oggetto dei lavori.

Anche gli interventi finalizzati al miglioramento dell’efficienza energetica degli edifici esistenti restano agevolabili nel 2026. L’ecobonus mantiene lo stesso impianto fiscale dell’anno precedente. Le detrazioni previste sono:

Il beneficio può essere utilizzato sia ai fini Irpef sia Ires e spetta a un’ampia platea di soggetti: proprietari, titolari di diritti reali, condòmini per lavori sulle parti comuni, inquilini, comodatari e familiari conviventi, oltre ai conviventi more uxorio.

La legge di Bilancio ha esteso al 2026 anche le misure per la riduzione del rischio sismico. Il sismabonus continua a riguardare sia gli interventi diretti sugli edifici sia l’acquisto di immobili antisismici. Le percentuali restano differenziate in base alla tipologia di immobile:

La detrazione è calcolata su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare ed è ripartita in dieci quote annuali di pari importo, secondo quanto previsto dal Tuir e dal decreto legge n. 63 del 2013.

È stato confermato anche il bonus mobili, collegato agli interventi di recupero del patrimonio edilizio. Per il 2026 resta possibile ottenere una detrazione Irpef del 50 per cento sulle spese sostenute per l’acquisto di arredi e grandi elettrodomestici destinati all’immobile ristrutturato. Le condizioni principali sono:

L’agevolazione è subordinata all’esecuzione di lavori edilizi, sia su singole unità immobiliari sia su parti comuni di edifici residenziali.